상가매매시장, 영업 활성화 기대감 반영될까?

2022-07-23





[상가] 영업 활성화의 기대감으로 상가임대 국지적인 회복 움직임

 

1. 리테일 회복에 대한 기대감으로 일부지역에서 공실률 하락, 임대료 상승 전환

내국인 선호도 높은 가로수길, 청담 상권 공실률은 하락했고, 강남대로, 청담 상가 임대료는 상승전환했습니다. 

금리 상승에 따른 이자비용 및 상가 취득 시 자기자본 조달비중 증가에 따른 부담이 가중되고 있습니다.

 

 

 

2. 일상회복 기대감 고조로 음식업종 경기동향 회복세

집합제한 완화로 외식 증가와 배달수수료 이슈 등으로 배달앱 비율이 하락 추이를 보이고 있습니다. 

5월, 6월 오프라인 음식업 매출액은 전년동기 대비 각각 35%, 28% 증가해 상권 회복에 대한 기대감이 높아졌습니다.

 

 

 

[오피스텔 매매시장] 오피스텔 가격 인천 하락전환, 그 외 지역 상승폭 축소

 

 

1. 인천 오피스텔 전월 대비 0.2% 하락, 전국 오피스텔 가격 상승률은 전월 대비 절반수준

수도권 오피스텔 매매가격 상승률은 0.4%입니다. 인천 하락으로 상승폭이 전월 대비 -0.2%p 축소됐습니다. 

5개광역시 매매가격 상승률은 0.4%로 상승폭이 절반 이상 줄어 전월 대비 -0.5%p 감소했습니다.

 

 

 

2. 서울 권역 오피스텔 상승률 둔화, 지역간 편차가 줄어드는 추세

전월 1% 이상의 상승률 보였던 도심권, 동남권은 상승폭이 전월 대비 각각 0.7%p, 0.5%p 감소했습니다. 

동북권, 서남권, 서북권 모두 전월 대비 0.4% 상승하여 유사한 흐름을 보였습니다.

 

 

 

 

 

[오피스텔 임대시장] 오피스텔 매매전세비율 상승세, 임대수익률 보합세

 

1. 전국 오피스텔 매매전세비율은 전월 대비 0.1%p 상승한 83.7%

수도권 매매전세비율은 전월 대비 0.1%p 상승한 84.0%를 기록했습니다. 인천 83.5%의 매매전세비율은 2개월 

연속 전국에서 가장 큰 폭인 전월 대비 0.3%p 상승했습니다. 소형주택의 공급 부족과 임대차 계약갱신 요구권 행사 

등이 매매전세비율 상승에 영향을 줬습니다.

 

 

 

 

2. 전국 오피스텔 임대수익률은 보합세

전국 오피스텔 임대수익률은 5월 4.8%로 2022년 2월 이후 보합세를 지속했습니다. 5개광역시와 수도권의 

임대수익률 Gap은 지속적으로 확대되는 추세입니다.

 

국고채 - 오피스텔 임대수익률 Spread Gap 축소로 오피스텔에 대한 투자선호도가 하락할 가능성이 있어 보입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




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