서울 전역 시세 떨어졌는데…용산 ‘나홀로 강세’ !!

2022-08-11


서울 전역 시세 떨어졌는데…용산 ‘나홀로 강세’ !!



대통령실 이전, 용산정비창 개발…기대감 '모락모락' / 지난주 서울서 용산 아파트값 나홀로 상승세

KB부동산 월간주택가격동향 캡처

서울의 집값이 하락국면에 접어든 가운데 용산정비창 일대 개발 소식에 용산구 아파트 매매가격이 '나홀로' 
상승세를 보이고 있다. 특히 최근 2년간 서울의 아파트 3.3㎡(평)당 평균 매매가격은 강남3구
(강남·서초·송파)가 상위 1~3위를 차지했는데 용산의 아파트 평당 가격이 지속적으로 상승하면서 
송파와 비슷한 수준까지 올라왔다.

10일 뉴시스와 KB부동산 월간주택가격동향에 따르면 지난달 용산 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 
6103만200원으로 송파 평당가(6150만2100원)와 50만원 가량 차이 나는 것으로 나타났다.
용산의 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 KB부동산이 관련 통계를 작성하기 시작한 2013년 4월부터 
2020년 초까지 송파보다 높은 수준이었는데 2020년 7월 송파의 평당 가격이 4690만9500원으로 용산
(4640만7900원)을 앞서기 시작한 뒤 2년째 유지되고 있다.

그런데 지난해 말부터 집값 상승세가 완화되기 시작하면서 용산과 송파의 평균 매매가격 상승폭이 차이 
나기 시작했다.

용산은 금리 인상과 대출규제 영향이 본격화된 2021년 10월부터 올해 7월까지 3.3㎡당 평균 
매매가격이 8% 상승(5650만5900원→6103만300원)한 반면, 같은 기간 송파는 2.7% 상승
(5991만1500원→6150만2100원)에 그쳤다.

특히 용산은 올해 들어 대통령실 이전, 용산공원 조성에 이어 용산정비창 부지 개발계획까지 발표되면서 
집값이 들썩이고 있다. 서울시는 지난 7월26일 '용산국제업무지구 개발 구상'을 발표하면서 용산정비창 
부지에 제2롯데월드보다 높은 초고층 건물을 세우는 등 아시아의 실리콘밸리로 조성하겠다고 밝혔다.

한국부동산원에 따르면 이달 첫째 주 용산의 아파트 매매가격은 서초와 함께 유일하게 보합(0.00%)을 
보였다. 

KB부동산 주간 자료에서도 용산 아파트 매매가격은 유일하게 상승(0.01%)했고, 부동산R114 통계에서는 
성동(0.01%)과 함께 용산의 아파트 매매가격이 0.06% 오른 것으로 집계됐다.

용산의 집값 상승세는 실거래가 자료에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 용산구 
한강로2차 아스테리움용산 전용 191㎡은 지난해 4월 41억5000만원(35층)에 거래됐는데 올해 7월 같은 층, 
같은 면적이 7억5000만원 오른 49억원에 매매됐다.
한남동 힐탑트레져 전용 206㎡는 지난해 9월23일 29억원(3층)에 거래됐는데 1년도 채 안된 지난달 2일 
10억원이 오른 39억원(10층)에 손바뀜됐다.

이촌동 강촌 전용면적 84㎡는 지난 5월 21억원(8층)에 거래된 데 이어 6월에는 2억1500만원 오른 
23억1500만원(11층)에 매매됐다.


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