부동산 투자를 위한 입지분석에서 가장 중요한 교통망!!!

관리자

‘황금 열쇠’는 부동산 고수들의 투자 비법입니다



부동산 투자를 위한 입지분석에서 가장 중요한 교통망!!!


 

입지분석의 핵심은 교통망이다.


대부분의 투자자들은 입지 분석을 매우 중요하게 생각하고 돈이 되는 물건과 지역을 판가름하는 첫 번째 입지 분석의 핵심은 교통망이라는 것도 잘 알고 있지만 실제 교통망을 제대로 이해하거나 분석하는 경우는 드문 것 같다.


교통망이 중요한 것은 교통이 좋아지면 주거지, 일자리, 학군,생활 인프라 등의 문제를 자연스럽게 해결하기 때문인데 쉽게 말해 입지 개선에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통이다.


모든 부동산 투자에 있어 교통망 분석은 필수적이다. 특히 철도망에 대한 이해가 중요한 이유는 흔히 도로는 선 따라 개발되고 철도는 점 따라 개발된다고 하는 말에서 알 수 있듯이 철도는 도로에 비해 역을 중심으로 유입 효과가 비교 할 수 없이 크기 때문이다.


그리고 철도는 국가의 계획에 따라 구축되는 것이므로 철도망은 앞으로 정부가 정책적으로 지원할 지역을 연결하는 것이다.


교통망은 교통 편의성이 좋은 지역을 찾는 것이 아니라 앞으

로 좋아질 지역을 찾아낸다는 생각을 가지고 노선보다는

교통망 개선으로 그 지역에 어떤 변화가 생길지에 대한 예상

과 분석이 중요하다.


첫째. 교통망 개선은 대부분 10년 이상의 기간이 필요한

사업이므로 뉴스와 신문기사에 현혹되지 않으면서

정보와 홍보를 구분하며 개통시기의 예측과 사업의

실현 가능성을 확인하는 안목이 반드시 필요하다


둘째. 교통망 개선의 효과 즉 실질적인 이용자의 편의성


셋째. 철도망은 도로와의 연결 여부가 중요하다.


수도권의 지하철은 물론이고 국가철도망 구축계획에 따른

주요 철도망의 확실한 투자 가치와 확실한 포인트를 이제

영율의 컨설턴트들이 전해드리도록 하겠다.


첫째. 교통망 개선, 무조건 호재는 아니다.

최근 지하철 노선 신설 및 연장으로 희비가 엇갈린 지역을

사례로 돈 되는 교통호재와 투자 가치가 높은 역세권을 구분

하는 안목을 키워보자


둘째. GTX-AㆍBㆍC노선의 투자 가치는?


셋째. 수도권 주요 신설 노선의 영향 및 투자 가치는?


넷째. 교통 호재 지역의 핵심 투자 포인트(지역)


다음에 연재될 0000000에서 알짜 정보를 제공해 드릴 것을

약속합니다.



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